• Groopy
  • Groopy
  • Groopy
  • Groopy
Groopy

נושא: יוזמה שלי: שיעור 'מבוא למשכנתא' אישי כשירות לקהילה

רד לסוף השרשור
facebook
נכתב ב - 21/09/2015 08:48:00
תאריך הצטרפות
26/11/2011
נושאים
51
תגובות
1513
היות והציניות חוגגת במחוזותינו (ומסיבה טובה), אני נאלץ לפתוח בדיסקליימר: אין כאן אינטרס מוסתר, אני לא בעל עסק, אני לא מחזיק באג'נדה כזו או אחרת, זו סתם הדרך הקטנה שלי לנסות להיאבק בעוול שנעשה לרבבות זוגות צעירים / מבוגרים.
אחרי שראיתי את ההורים שלי קבורים בבור הזה מאז שהייתי בכיתה ו' ועד שאני בעצמי אסיים את המשכנתא (וזאת למרות שלקחנו את אותו סכום), החלטתי לנסות לעזור למי שרוצה עזרה. להוריי אגב, חסכתי סד"ג של 20K ש"ח בהערכה זהירה, למרות ש'נכנסתי לפעולה' רק ברבע האחרון של תקופת ההחזר שלהם.

קיצר אני מעתיק-מדביק את הפוסט שלי מהפייסבוק, ומי שזה רלוונטי לו / לבני משפחתו / חבריו, מוזמן לפנות אלי שם.

שנה טובה לכולם!

----------------------------------------------------------------------------------------
אמ;לק: שיעור במונחי משכנתאות ובדרך שקולה לגשת להליך רכישת דירה, בחינם, מתוך רצון טוב וכו' ("אבל אמא אמרה לי לא לסמוך על אנשים זרים" - אמא צודקת, תשקיע 5 דקות לקרוא את הפוסט ותראה מה עומד מאחורי העניין).
--
אני לא כ"כ יודע מאיפה להתחיל, וזה משום מה קצת מביך לרשום את הפוסט הזה - ובכל זאת אתן לזה נסיון (סלחו לי על הפוסט הארוך, אבל זה למטרה טובה, בחיי!):
--
(!) קודם כל למי הפוסט מיועד: 
לאנשים שמתכננים לקחת בעתיד משכנתא, או כאלו שיש להם אחת אך אינם באמת מבינים מהם המרכיבים שלה (קרי: לקחו משכנתא לפי מה שהבנק/יועץ אמר, בלי להבין לעומק את המרכיבים שלה והמינונים שלהם), כנ"ל למי שיש להם חברים/משפחה שהנושא רלוונטי עבורם. הפוסט מנוסח בלשון זכר כי אני שונא נשים (סתם, הוא מיועד לכולם, מן הסתם).
--
1. "במה מדובר?"
שמתי לב שלמרות שהנושא הזה (משכנתא) ישפיע באופן ישיר על חיינו יותר מאשר החתונה של בר רפאלי או ליינאפ של קבוצת כדורסל, עדיין הרבה אנשים לא באמת יודעים במה מדובר. כולנו יודעים שמשכנתא זו הלוואה לטווח הנע בין 'די ארוך' ל'בא-לי-למות ארוך', אבל מסתבר שישנם לא מעט אנשים שהמושג הזה גורם להם לחטוף רעידות בלתי נשלטות בגוף וללכת למיטה להתרכבל בכדור ולבכות עד שנרדמים (נו טוב אולי הגזמתי, כמה מהם עושים זאת ישר על הספה בסלון).
זה כמובן לא תקין, לא בריא (הדמעות מנפחות את העיניים, או משהו) ובטח ובטח לא כלכלי. הפחד הארכאי הזה שיש להרבה מאיתנו מהנושא גורם לכך שהבנקים יכולים להרשות לעצמם לספר לנו כל מיני סיפורים בלי שנבין במה מדובר, וכך רבבות אנשים מגיעים לבנקאי, שומעים הסברים בשפה שהם לא מבינים, מהנהנים קצת, ואז חותמים על גזיליון מסמכים בדרך לשיעבוד כלכלי של מס' שנים לא מבוטל - כל זאת בלי להבין לגמרי את ההשלכות של ההחלטות שלהם. שיטת ה'סמוך' במלוא מובן המילה.
--
2. "אוקיי, אז מה עושים?"
אפשר ללמוד את התחום, הוא לא כזה מסובך (בחיי שהוא לא), יש כמות סופית של מושגים בסיסיים שהיכרות איתם תעניק לכם את היכולת להבין את רוב תוכן הדברים שהבנקאי/יועץ יספר לכם בבנק, יש מספיק חומר זמין באינטרנט, ומספיק מקומות עם אנשים שישמחו להסביר ולייעץ, ושוב - הנושא הזה *לא* כזה מסובך.
--
3. "אבל אין לי את הכוח/יכולת/רצון/זמן להתמודד עם הנושא הזה בעצמי"
מכאן נולדה היוזמה שלי -
היות ונמאס לי לשמוע על אנשים שלקחו החלטה כזו ענקית בלי להבין את המושגים הבסיסיים הנוגעים בה, החלטתי להגדיל קצת ראש. השקעתי לא מעט שעות ובניתי מעין 'שיעור' שמסביר איך לגשת לכל התהליך הזה של רכישת בית ולקיחת משכנתא. השיעור הזה עוסק בעיקר בהסברים על מושגים בסיסיים ועל הגישה לתהליך - הוא לא(!) מחליף ייעוץ משכנתאות, אני לא(!!) יועץ משכנתאות, אני סתם מהנדס - וממש לא מתכנן לשנות מקצוע.
המטרה שלי היא שמי שעובר את השיעור הזה, יוכל להבין איך לגשת להליך רכישת דירה, ויוכל ללכת לבנקאי/יועץ ולהבין את כל המושגים שהם זורקים עליו, באופן בלתי תלוי. המצב הנוכחי בו אתה מקבל 'שיעור משכנתאות' מהבנקאי שמנסה למכור לך משכנתא, שקול למצב בו אתה מקבל שיעור מכונאות רכב מסוכן במגרש ('אין לך מה לדאוג שרשום לך שסי בטופס בדיקת רכב, שסי זה ראשי תיבות של "שלדה סבבה י'גבר"...').
--
4. אז מה אני מציע?
אם נראה לך שה'שיעור' הזה רלוונטי עבורך, אני אשמח להעביר אותו בעלות סמלית של 0 שקלים חדשים. המטרה היחידה שלי היא שיהיו עוד כמה אנשים שמגיעים לבנק בלי מבט מזוגג בעיניים של 'lets get it over with', אלא עם שאלות תהיות והבנה של השפה 'שלהם'.
לצורך העניין תדרש להגיע אלי לדירה (עמק יזרעאל) באחד מימות השבוע, התכנון שלי הוא להקדיש לכך ערב אחד בשבוע - במידה ותהיה איזושהי היענות. 
בשביל לסבר את האוזן אספר שחסכון שיכול להווצר הוא בכמה (וכמה, וכמה, וכמה) סדרי גודל יותר מאשר עלות של דלק לנסיעה הלוך-חזור, גם אם אתה גר באילת. 
--
זהו, מצטער על החפירה, מספיק שמישהו אחד ירוויח מזה משהו בשביל שכל הרעיון יהיה שווה את ההשקעה.
כאמור - אם יש לך חברים/משפחה/חתולים/קולגות שהעניין עלול להיות רלוונטי עבורם, אז שמעתי שמי שישתף את הפוסט איתם ייבדל לחיים ארוכים אבל במידה טובה לא כאלו שאתה מגיע לגיל הזה שאתה מרותק למיטה ורק מחכה לגרים ריפר.
שבת שלום ושנה טובה smile emoticon
--
כמה שאלות שחזרו על עצמן (FAQ): 
1. מדובר בפגישה פרטית או סמי-פרטית, ז"א שמי שרוצה מוזמן לפנות אליי בשבוע מסוים ונקבע, לא אקבע עם יותר מ3 אנשים/זוגות בבת אחת, אשתדל להשאיר את זה אישי לגמרי כל עוד אפשר. 
2. זה לא משהו שאני יכול להעביר דרך אימייל, רוב התוכן מועבר בע"פ, וזאת מכיוון שאיני מעוניין במצב בו מפרשים דברים באופן שגוי. מי שרוצה חומר לקריאה - כאמור זה כבר קיים באינטרנט. 
3. השיעור רלוונטי גם למי שעדיין לא הגיע לשלב הזה בחיים, אולי אפילו *במיוחד*, היות והחלק הראשון מדבר על מה כדאי לעשות לפני שניגשים לתהליך. 
4. אני מניח שמפגש אישי ייקח שעתיים בערך. 
5. אני חוזר ומדגיש (בלבול שחזר על עצמו ב'פיילוט' שביצעתי): אני לא יועץ משכנתאות, לא מתיימר להיות, לא מעוניין להיות. אחרי פגישה איתי לא יהיה לך ביד תמהיל משכנתא וכו'. יש שני מצבים אפשריים לסוף הפגישה: או שלמדת מס' מושגים חדשים וקיבלת סט כלים מסויים בו תוכל לבחור האם להשתמש או לא, או ששרפת שעתיים מהחיים. היות ואני לא באמת מעוניין לבזבז לאף אחד זמן, בטח ובטח שלא לעצמי - כנראה שאני מאמין בלב שלם שהמצב הראשון הוא ההגיוני מבין השניים.

Don't let your mouth write checks that your ass can't cash
נכתב ב - 21/09/2015 09:21:45
תאריך הצטרפות
08/11/2007
נושאים
55
תגובות
5416
חונך
כל הכבוד אור, אני יודע כמה אתה לחוץ בזמן ושאין לך אינטרס כלכלי בעניין, להקדיש מזמנך לקהילה בנושא כזה חשוב ומרכזי בחיים של רבים אינו דבר של מה בכך.
שאפו! 

http://www.groopy.co.il/mainblog.aspx?uid=59699
נכתב ב - 21/09/2015 17:01:09
תאריך הצטרפות
04/12/2008
נושאים
225
תגובות
5832
פתח מעל 600 רכיבות
מעל 35000 ק'מ בגרופי
יפה מאוד!!

החיים יפים, הכל לטובה והרשות נתונה
נכתב ב - 21/09/2015 18:18:34
תאריך הצטרפות
02/03/2013
נושאים
294
תגובות
3812
יוזמה מפתיעה, ומבורכת.
ובכל אופן, כל משכנתא שתבוא בתמהיל הכי גיאוני, המשך ההצלחה תלוי ב:
העיניים הגדולות של הזוג
ההכנסה היציבה או לא
וזה שלא יתגרשו

סטטיסטיקה לא משהו

אגב למות זה בסדר, כי אז המשכנתא מתבטלת ע"י הביטוח

נכתב ב - 29/09/2015 18:17:26
תאריך הצטרפות
26/11/2011
נושאים
51
תגובות
1513
תודה חברים

מיקי, אזכור את העצה שלך בנוגע למוות, ואסתיר אותה מאשתי שלא תקבל רעיונות.

Don't let your mouth write checks that your ass can't cash
נכתב ב - 23/09/2016 08:01:36
תאריך הצטרפות
02/03/2013
נושאים
294
תגובות
3812
כדאי לתת דגש על 2 ביטוחי המשכנתא, ביטוח המבנה וביטוח חיים.
הבנק מחפף בעניין וזו הגדרה עדינה. לפעמים אפילו "שוכח" .

יש לכך משמעות רבה מתי? כרגיל כתוצאה מאסון כלשהו לא עלינו ...

ביטוח דירה - צד ג' , דירה חלופית, וכו וכו
ביטוח חיים - הוא לסכום שנשאר לשלם, יורד במשך השנים

למי שיש משכנתא ישנה, הביטוח דרך הבנק [לא חברת ביטוח חיצונית] , ורצוי לעבור לחברה חיצונית.

נכתב ב - 23/09/2016 15:44:49
תאריך הצטרפות
26/01/2007
נושאים
25
תגובות
87
חונך
אוריו, כל הכבוד. אתה לרוב צודק בדבריך. על-ידי ייעוץ משכנתא מקצועי, אמין ובעל ניסיון ניתן לחסוך עד מאות אלפי שקלים בהחזרים לבנק.
חייב להגיד שיש לך את זה בכתיבה :)
כל המעוניינים לקבל ייעוץ אישי, מקצועי ואובייקטיבי, אישית ממני, בהנחה משמעותית לרוכבי גרופי, מוזמנים ליצור איתי קשר או להשאיר פרטים בדף הנחיתה או בפייסבוק בקישורים שלמטה.

השאירו פרטים באתר משכנתא לכולם או בקרו בדף הפייסבוק שלנו.

בהצלחה!

נכתב ב - 23/09/2016 16:02:49
תאריך הצטרפות
17/07/2007
נושאים
24
תגובות
572
פתח מעל 300 רכיבות
מעל 35000 ק'מ בגרופי
חונך
אור, אתה תותח... כל הכבוד על היוזמה.

אין כמו לקום לרכיבה מוקדם בבוקר, כשהמוח עוד לא מבין את הטעות שהוא עושה.
נכתב ב - 23/09/2016 16:14:58
תאריך הצטרפות
04/12/2008
נושאים
225
תגובות
5832
פתח מעל 600 רכיבות
מעל 35000 ק'מ בגרופי
אמיר, אני חושש שזו חוצפה ההידחפות שלך.. אור, סחטיקה. למזלי כבר אין משכנתא.. אבל בקרוב לילדים תהיה. וכן כתובת. 😘

החיים יפים, הכל לטובה והרשות נתונה
נכתב ב - 23/09/2016 16:19:36
תאריך הצטרפות
08/11/2007
נושאים
55
תגובות
5416
חונך

http://www.groopy.co.il/mainblog.aspx?uid=59699
נכתב ב - 23/09/2016 17:55:56
תאריך הצטרפות
26/01/2007
נושאים
25
תגובות
87
חונך
רפי, למה חוצפה? 
זה התחום שאני עוסק בו לפרנסתי וזכותי המלאה להשתתף בפורום ולהגיב בתחום המקצועי שלי.
שבת שלום.

נכתב ב - 23/09/2016 20:08:34
תאריך הצטרפות
02/03/2013
נושאים
294
תגובות
3812
מי שלא ראה בבוקר אורלי וגיא הפסיד את סיכום ההרצאה בחמש דקות ... זה מה שחשבו שם שאפשר  smiley

כוכב התוכנית היה אור

Groopy
Groopy
Groopy